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來源:千家網(wǎng)

清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、清華大學(xué)綠色建筑設(shè)計(jì)與工程中心副主任袁鑌告訴本刊,從上世紀(jì)80年代開始,建筑業(yè)悄然發(fā)生了一場(chǎng)革命,它以綠色建筑為載體,在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工乃至后期管理,都發(fā)生了關(guān)鍵性的變革。相比發(fā)達(dá)國(guó)家,中國(guó)的綠色建筑起步晚了15年。

袁鑌說:“鼓勵(lì)開發(fā)商修建綠色住宅,政府要扮演非常重要角色。”本刊記者曾采訪舊金山的政府官員,得知舊金山市規(guī)劃局在2006年出臺(tái)了一項(xiàng)政策:如果新建或改建的項(xiàng)目符合LEED金獎(jiǎng)(LEED是美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)制定的“能源暨環(huán)境實(shí)踐設(shè)計(jì)評(píng)估準(zhǔn)則”,從5個(gè)環(huán)保角度對(duì)建筑進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)得分建筑可被定為4個(gè)級(jí)別:基本級(jí)、銀獎(jiǎng)、金獎(jiǎng)、白金獎(jiǎng)的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn),規(guī)劃局將提前6個(gè)月通過審批,以鼓勵(lì)開發(fā)商們修建綠色建筑。投資額巨大的工程,提前6個(gè)月開工意味著資金能夠盡快周轉(zhuǎn)。在優(yōu)惠政策的激勵(lì)下,舊金山有獲得LEED認(rèn)證的綠色建筑44座,躋身“美國(guó)十大綠色之城”。英國(guó)的英格蘭、威爾士規(guī)定,根據(jù)住宅的能耗為住宅評(píng)出A~G級(jí),從2007年起所有住宅出售時(shí)必須具有“能效評(píng)估證書”,就像冰箱、洗衣機(jī)、洗碗機(jī)上貼的能耗標(biāo)簽。

袁鑌說:“最近幾年,財(cái)政部撥出??钪С纸ㄖ袠I(yè)使用新能源,每平方米補(bǔ)貼60元,1萬(wàn)平方米就是60萬(wàn)元,每年都有幾十個(gè)項(xiàng)目獲得財(cái)政部的支持??萍疾恳灿匈Y金和政策上的支持。這樣外保溫技術(shù)、外窗技術(shù)、太陽(yáng)能利用等技術(shù)才能推廣、認(rèn)可。遼寧省的住宅大面積使用地?zé)?,效果非常好,就得益于良好的政策與體制。”

開發(fā)商普遍有幾個(gè)顧慮,建筑一泛綠造價(jià)就會(huì)高,綠色建筑似乎是高標(biāo)準(zhǔn)、高技術(shù)、高投入的“三高”項(xiàng)目;在施工過程中,開發(fā)商也擔(dān)心出現(xiàn)當(dāng)今未見的問題影響工程進(jìn)度;買房者不喜歡,開發(fā)商必須做出妥協(xié)。買房人不愿為“綠色”買房,開發(fā)商便勉強(qiáng)按法規(guī)的最低標(biāo)準(zhǔn)去做。英國(guó)有數(shù)據(jù)稱,綠色住宅比普通住宅造價(jià)高20%;由于政府對(duì)綠色建筑沒有額外的補(bǔ)貼或政策優(yōu)惠,這部分費(fèi)用只能由開發(fā)商自己消化。經(jīng)濟(jì)因素直接影響綠色建筑的發(fā)展,成本和收益問題是綠色建筑可行與否的關(guān)鍵。一位地產(chǎn)集團(tuán)的管理人員對(duì)本刊說:“如果下面兩個(gè)問題能給開發(fā)商明確的答案,一我要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn),二我能否看到明確的利潤(rùn)回報(bào),那么造綠色住宅的積極性就會(huì)高很多。”

清華大學(xué)建筑學(xué)院教師林波榮很質(zhì)疑綠色建筑的成本核算。他說:“美國(guó)曾有機(jī)構(gòu)對(duì)60棟建筑進(jìn)行成本核算統(tǒng)計(jì),其中30棟綠色建筑、30棟非綠色建筑。結(jié)果證明,單純依據(jù)成本很難判斷是否為綠色建筑。而由世界可持續(xù)發(fā)展商業(yè)協(xié)會(huì)組織完成的最新調(diào)查發(fā)現(xiàn),建筑專業(yè)人員和房地產(chǎn)專業(yè)人員將綠色建筑的成本過高估計(jì)達(dá)300%。綠色建筑追求的不是更好性能指標(biāo),因此技術(shù)成本的增加會(huì)因項(xiàng)目而異,所以前面所說的調(diào)查從某種程度上說不具有多少參考意義。首先,基于國(guó)內(nèi)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的三星級(jí)或一星級(jí)綠色建筑,或者是參考國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)的鉑金或銀級(jí)綠色建筑,它們的綠色目標(biāo)、性能不同,成本自然不同。其次,要比較技術(shù)成本的增加,首先要清楚參照物是什么?,F(xiàn)在多數(shù)方案設(shè)計(jì)成本概預(yù)算本身就比較混亂,因此技術(shù)成本的變化很多時(shí)候被夸大或縮水。第三,即使評(píng)價(jià)的綠色等級(jí)相同,由于建筑‘先天條件’不同,成本的增加還是會(huì)有所差異。”

袁鑌和童悅仲明確表示,建筑追求低碳、綠色不意味增加造價(jià),很多設(shè)計(jì)原本不合理,比如門窗設(shè)計(jì)、玻璃的使用,稍微改動(dòng)就能實(shí)現(xiàn)綠色、低碳,并不需要斥巨資。

因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系,童悅仲大概是中國(guó)看房最多的人,他發(fā)現(xiàn)當(dāng)今的住宅設(shè)計(jì)中首要的問題是:窗墻比普遍過大,即窗戶占的比例太大。“窗戶造價(jià)比墻貴得多,傳熱系數(shù)比墻大,再好的窗,節(jié)能也不如外墻。所以在達(dá)到采光要求情況下,窗戶不要開太大,特別是地處嚴(yán)寒地區(qū)的東北。”我國(guó)每年新建房屋建筑面積近20億平方米,其中80%以上為高耗能建筑,單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的2倍以上,節(jié)能型的綠色住宅更具有現(xiàn)實(shí)意義。

林波榮認(rèn)為,由于綠色建筑涉及專業(yè)龐多、技術(shù)體系復(fù)雜,因此成本的節(jié)約需要多專業(yè)從概念設(shè)計(jì)階段就開始介入,而不是建筑師完成設(shè)計(jì)方案后再由其他專業(yè)工程師在其“準(zhǔn)成品”上開展工作。如果不進(jìn)行精?;脑O(shè)計(jì),綠色建筑很容易陷入簡(jiǎn)單使用高成本的技術(shù)和產(chǎn)品的困境中,能不避免地形成“產(chǎn)品堆砌”和“技術(shù)冷拼”,最終以高成本作為代價(jià)。因此,綠色建筑技術(shù)的成本分析需要從全過程權(quán)衡,比如圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)必須在空調(diào)采暖系統(tǒng)中有所體現(xiàn),否則無(wú)法達(dá)到預(yù)期的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益;而自然通風(fēng)、遮陽(yáng)等被動(dòng)式技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益最值得關(guān)


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